武汉新能源研究院G2-G6物业综合管理服务项目招标文件答疑
武汉新能源研究院G2-G6物业综合管理服务项目
招标文件答疑
各潜在投标人：
现对武汉新能源研究院G2-G6物业综合管理服务项目招标文件做出如下答疑回复：
1、第五章发包人要求：项目基本情况
新能源大楼由1栋主楼和5栋裙楼组成，大楼总高度128米，建筑面积68480平米。其中G2、G3、G4、G5、G6栋总面积为42070.6m²，地下车库面积14250㎡（武汉未来科技城G区G2、G3、G4、G5、G6栋）。目前入驻企业和高校团队共计40余家，大楼现有办公人员1500余人。
1：G2-G6共5栋群楼与主楼之间是否会涉及共用设备房，比如消防泵房、配电房等，管理责任和使用权如何划分；
2：地下车库G区在本次招标范围内，地库是否还有其他区域，如有权责界面如何划分；
回复：按招标文件发包人要求执行。
- 第五章发包人要求：公共设施设备情况
电梯：共计电梯12部。其中塔楼4部（3部客梯，1部货梯可下负一层），G2栋2部（大厅1部，后门1部）,G3栋2部（大厅1部，后门1部），G4栋2部（大厅1部，后门1部），G5栋2部（大厅1部，后门1部）。
电梯共12部，在物业管理内容的物业费形式部分（4.1.5G2、G6栋电梯维保（共6部，单项500元的维修及零部件更换）和年检费用（每年一次）；）只提到了G2和G6栋共6部电梯的维保，其他电梯是否需要维保，如要维保是否由投标单位负责；
回复：其他电梯归甲方维护。
- 招标文件中未见物业服务人员工作时间、月休等；
是否可以理解为各岗位人员上下班统一按双休/周、8小时/日制，正常享受法定年假、产假、法定节假日假等；
回复：满足甲方需求的情况下由投标人自行决定。
4、第四章合同条款及格式
第五条物业管理服务费及付款方式：
3.1 甲方根据考核（考核指标详见附件一）
按季度考核，结果达到90 分及以上视为合格，向乙方支付当季度物业管理服务费用；低于90 分高于85 分的，按照甲方支付乙方当季度物业管理服务费用的3%扣除；低于85 分的，按照甲方支付乙方当季度物业管理服务费用的5%扣除.一年累计2 次考核低于85 分，则第二年不予续签合同。
第七条物业管理服务质量评价
依据本合同及物业管理服务内容进行实施并作为考核依据，每月依据考核结果向乙方支付物业管理服务费用，后期如须对履约考核办法内容进行调整，经双方达成书面一致意见后即可生效。
第五条是按季考核支付物业费，第七条是按月考核考核支付物业费；甲方向乙方支付物业费是按季还是按月
回复：物业费按季度支付。
5、第三章评标办法：商务评审和认证许可
投标人具备有效的城市生活垃圾经营性收集、运输服务许可证得2分，提供有效的证书复印件，并加盖公章，未提供不得分。
是营业执照经营范围涉及生活垃圾收集，还是必须有相关部门颁发的许可证；
回复：按招标文件执行
湖北博信众城招标咨询有限公司
2024年2月28日